MONITORING POLSKIEGO RYNKU NIERUCHOMOŚCI RAPORT ZA 2010 ROK
Publikacja została wykonana w Zakładzie Rynku Nieruchomości Instytutu Rozwoju Miast w ramach projektu rozwojowego NR N R11 0005 06/2009 (zad. 9) dofinansowanego przez Narodowe Centrum Badań i Rozwoju.
Tytuł projektu: Monitoring polskiego rynku nieruchomości za lata 2008 – 2010.
Kierownik projektu: prof. Leszek Kałkowski.
SPIS TREŚCI
WPROWADZENIE .....7
1. RYNEK NIERUCHOMOŚCI W POLSCE W 2010 ROKU .....9
1.1. Ogólna charakterystyka obrotów .....9
1.2. Struktura przestrzenna rynku nieruchomości .....10
1.3. Struktura rodzajowa transakcji .....15
1.4. Wartość transakcji rynkowych .....20
1.5. Ocena działalności rynkowej w 2010 r. .....22
2.1. Transakcje, ich wielkość i struktura .....25
2.2. Segmentowa struktura rynku .....29
2.3. Transakcje nieruchomościowe pozarynkowe .....34
2.4. Dynamika transakcji nieruchomościami .....37
3. CENY I WARTOŚĆ OBROTÓW NA POLSKIM RYNKU NIERUCHOMOŚCI.....39
3.1. Transakcje w zakresie lokali .....42
3.2. Transakcje w zakresie budynków .....43
3.3. Transakcje gruntami......44
3.4. Transakcje nieruchomościami zabudowanymi .....48
4. NIERUCHOMOŚCI W SYSTEMIE GOSPODARCZYM KRAJU W LATACH 2003 – 2009 .....51
5. PODMIOTY OBSŁUGI RYNKU NIERUCHOMOŚCI .....58
5.1. Ogólna charakterystyka podmiotów rynku nieruchomości .....58
5.2. Podmioty obsługujące (wspomagające) rynek nieruchomości .....59
5.3. Podmioty obsługujące rynek nieruchomości według Polskiej Klasyfikacji Działalności i danych GUS .....68
5.4. Podmioty instytucjonalne (urzędowe) rynku nieruchomości ................................69
Spis tabel
Tabela 1. Akty notarialne zawarte w Polsce w 2010 roku w układzie sprawozdań notarialnych .....9
Tabela 2. Rynek nieruchomości w Polsce w 2010 roku – struktura aktów notarialnych.....10
Tabela 3. Polski rynek nieruchomości w 2010 roku według województw .....11
Tabela 4. Segmentowa struktura rynkowych transakcji nieruchomościami .....15
Tabela 5. Wtórny i pierwotny rynek mieszkaniowy w 2010 r. .....16
Tabela 6. Ilość i wartość rynkowych transakcji nieruchomościami w Polsce w latach 2003 – 2009 .....22
Tabela 7. Charakterystyka wojewódzkich rynków nieruchomości w 2010 r. w Polsce .....23
Tabela 8. Rynek nieruchomości w latach 1990 – 2010 w Polsce – struktura aktów notarialnych .....26
Tabela 9. Rynkowe transakcje mieszkaniowe na rynku nieruchomości w Polsce w latach 1990 – 2010 .....30
Tabela 10. Polski rynek nieruchomości mieszkaniowych i gruntowych w 2010 roku według województw ......32
Tabela 11. Transakcje gruntami rolnymi na rynku nieruchomości w Polsce w latach 1990 – 2010 .....33
Tabela 12. Udział transakcji pozarynkowych w transakcjach nieruchomościowych według województw w latach 1990 – 2010 .....35
Tabela 13. Rynkowe transakcje nieruchomościami w Polsce .....40
Tabela 14. Charakterystyka nieruchomości lokalowych w Polsce w latach 2003 – 2009 .....42
Tabela 15. Obroty gruntami ogółem w Polsce w latach 2003 – 2009 .....44
Tabela 16. Struktura rodzajowa obrotów gruntami w Polsce w latach 2003 – 2009 .....45
Tabela 17. Średnie ceny gruntów w Polsce w latach 2003 – 2009 .....47
Tabela 18. Nieruchomości zabudowane w Polsce w latach 2003 – 2009 .....48
Tabela 19. Nieruchomości w otoczeniu ekonomicznym – wg danych GUS o transakcjach rynkowych .....52
Tabela 20. Relacje ekonomiczne rynku nieruchomości – wg danych GUS o transakcjach rynkowych .....55
Tabela 21. Wyciąg z centralnych rejestrów rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości – wg stanu na dzień 31.12.2005 r. i 31.03.2011 r. ......63
Tabela 22. Wykaz zarejestrowanych kancelarii notarialnych za lata 2003 – 2010 .....70
Tabela 23. Kancelarie notarialne /notariusze/ w miastach stołecznych od 1999 roku .....71
Tabela 24. Działalność notariuszy w Polsce w latach 1995 – 2009 – liczba aktów notarialnych w tys. sztuk .....73
Tabela 25. Liczba komorników w Polsce w latach 2005 – 2007 .....74
Tabela 26. Księgi wieczyste i wnioski wpływające do wydziałów ksiąg wieczystych w Polsce w latach 1991 – 2010 [w tys. sztuk] .....77
Tabela 27. Wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych w latach 2004 – 2010 ......80
Spis rysunków
Rys. 1. Polski rynek nieruchomości w 2010 roku .....12
Rys. 2. Struktura transakcji nieruchomościowych w Polsce w 2010 roku w układzie 16 województw .....13
Rys. 3. Intensywność transakcji nieruchomościowych w 2010 roku .....14
Rys. 4. Formy obrotu i prawa do działki – wg danych GUS o transakcjach rynkowych w 2008 r. .....18
Rys. 5. Zakres analizy polskiego rynku nieruchomości w 2009 r. .....21
Rys. 6. Liczba transakcji nieruchomościowych na 1000 mieszkańców w latach 1997 – 2010 .....24
Rys. 7. Struktura aktów notarialnych w Polsce w latach 1990 – 2010 .....27
Rys. 8. Zbiorcza struktura aktów notarialnych w Polsce w okresie 21 lat (lata 1990 – 2010) .....28
Rys. 9. Rynkowe transakcje mieszkaniowe w latach 1990 – 2010 .....31
Rys. 10. Transakcje gruntami rolnymi w latach 1990 – 2010 .....34
Rys. 11. Struktura transakcji pozarynkowych w latach 1990 – 2010 .....35
Rys. 12. Struktura transakcji nieruchomościowych według województw w latach 1990 – 2010 .....36
Rys. 13. Akty notarialne dot. nieruchomości w latach 1990 – 2010 wg województw .....38
Rys. 14. Liczba transakcji nieruchomościami w Polsce w latach 2003 – 2009 .....41
Rys. 15. Wartość obrotów nieruchomościami w Polsce w latach 2003 – 2009 .....41
Rys. 16. Transakcje na rynku nieruchomości w Polsce w latach 2003 – 2009 .....49
Rys. 17. Średnie wartości jednej transakcji w latach 2003 – 2009 .....50
Rys. 18. Dynamika otoczenia ekonomicznego rynku nieruchomości .....53
Rys. 19. Rynek nieruchomości w otoczeniu ekonomicznym w 2009 roku .....54
Rys. 20. Dynamika relacji ekonomicznych rynku nieruchomości .....56
Rys. 21. Dynamika relacji ekonomicznych rynku nieruchomości w 2009 roku ......57
Rys. 22. Liczba rzeczoznawców majątkowych ogółem i na 1 mln mieszkańców .....65
Rys. 23. Liczba pośredników w obrocie nieruchomościami ogółem i na 1 mln mieszkańców ......66
Rys. 24. Liczba zarządców nieruchomości ogółem i na 1 mln mieszkańców .....67
Rys. 25. Wykorzystanie informacji płynących z Monitoringu – główne cele, adresaci .....83
Autorzy: Leszek Kałkowski - główny autor Współpraca: Jacek Dudek, Andrzej Sroczyński, Władysław Rydzik, Maciej W. Wierzchowski
ISBN 978-83-89440-66-2
Cena książki: 25 zł
